Category: недвижимость

Здравствуйте, это я.

Я из Твери. С 1988 года живу в этом городе, люблю его, здесь закончил политехнический институт, здесь родились трое моих детей, отсюда ушел в армию по призыву, здесь сейчас живу и работаю. Я не переживаю за судьбы земли, мне непонятна любовь ко всему человечеству и пр. - мне хватает семьи и своего города. Я не хочу быть блогером - мне это сложно. Я читатель. Данный ресурс использую как записную книжку. Все мои репосты - это конкретная информация по интересующим меня вещам.
    Однажды, по работе, мне потребовалось понять процесс проведения хирургических операций непосредственно в операционной, когда я разобрался с вопросом, то понял, что это просто конвейер, поточная линия по исправлению человеческих тел, где никого не волнуют кровь и боль, не впечатляют стоны переломанных людей, где нет лишних движений, нет истерик и пр. И я пришел к простому и логичному выводу - врачи не любят людей, они не относятся к ним с заботой, не переживают. Врачи здоровые циники и профессионалы - и именно это позволяет им спасать нас. Мир спасают и делают лучше циничные профессионалы, а романтики очень часто уродуют его. Поэтому я за профессиональный цинизм или циничный профессионализм без лишних слов, но с трезвым расчетом. Сколько себя помню я всегда что-то строил и ремонтировал, это началось с куличиков и кубиков и продолжается по сей день, без этого я не могу - поэтому я инженер - строитель по образованию, 14 строительных специальностей по нужде, проектировщик по призванию. С 2009 года работаю заместителем главного врача по хозяйственным вопросам в старейшей больнице области. Это моя гордость - приспособление планировки при капитальном ремонте здания  нашего Травматологического отделения ГБУЗ "Городская клиническая больница №1 им. В.В.Успенского". Планировку делали всем коллективом и знаете, удалось выжать по максимуму и даже расшириться. В корпус 4.5. тыс.кв.м. установлено современное оборудование, открыто отделение эндопротезирования, что позволит спасать людей и лечить их в нормальных условиях, сдан в январе 2015 года.DSC_0035
Самое ценное, что я могу написать начинается здесь и только по делу : http://allowerdy.livejournal.com/2235.html

Дом своими руками, при отсутствии денег п.3 Начало (5) п.3.5.Плюсы проекта

Часть II радостная – не все так плохо.

1. Нет худа без добра. Зайду с другой стороны. Получившиеся размеры идеально вписались в потребность и представление моей жены о кухне – столовой. А если женщина довольна домом, пол дела сделано. Лестница представляет собой прекрасный тренажер – пройдитесь туда – сюда двадцать раз, можно спортзал не посещать. Мой шеф мне рассказывала, что когда она переехала в дом, то похудела на несколько килограммов, польза здоровью налицо. А несколько санузлов периодически выручают.)))
проект -Лист3

2. Теперь серьёзно. Люди ошибочно полагают, что построить коробку дома – фактически завершить строительство. Нет, нет и еще раз нет. Вы не правы. Помню, как в институте преподаватели нам рассказывали, что стоимость возведения каркаса здания составляет обычно не более 30% от стоимости всего дома!!! Поэтому, при проектировании вы должны это помнить. (Меня нужда заставила.) Когда я начал понимать, что тех. условия на проведения газа и электричества заканчиваются, а у меня и конь не валялся, то я быстро нарисовал пристройку к дому, купил пенобетон, взял друга Пашку http://allowerdy.livejournal.com/5581.html  и за неделю мы это строение сделали. Потом в него проводились коммуникации, а я был избавлен от гонок, у меня было жильё-склад, где можно поесть, помыться, переждать дождь. И еще: газовый котел, насосная станция, трансформаторы, коллектор канализации и пр. работают, издавая звуки. Когда это все хозяйство вынесено за основное строение, то в доме  - тихо! Поэтому у меня теперь два входа в дом. Пристройка – это дешево и быстро. А еще я запроектировал навес, который позволил мне хранить объемные материалы, и который потом стал складом садового инвентаря и гаражом на 2 машины, на следующий год сделаю его полностью закрытым. СОВЕТ 1:СТАРАЙТЕСЬ ЗАПРОЕКТИРОВАТЬ ОТДЕЛЬНЫЙ АВТОНОМНЫЙ БЛОК ИЛИ ПРИСТРОЙКУ С КОТОРОГО ВЫ НАЧНЕТЕ СТРОИТЬ ДОМ, В КОТОРЫЙ МОЖНО БУДЕТ ВВЕСТИ КОММУНИКАЦИИ, НЕ ДОЖИДАЯСЬ ОКОНЧАНИЯ ВСЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЕРЕЕХАТЬ ЖИТЬ!
Пристройка

водяная станция
Фото 13
Фото 14
3.Самый дешевый дом – квадратной-прямоугольной формы с двухскатной крышей. Конечно, это не так красиво, хотя красота, понятие относительное. Но каждый дополнительный угол стены, каждая дополнительная плоскость кровли – это дополнительные траты и возможные неприятности. Например: непонятный уступ стен. Зачем? Такие вещи делают, чтобы исключить скручивание здания и увеличить максимальную ветровую нагрузку. Когда это высотка – я понимаю, когда дом в 2-3 этажа – ненужная штука. При этом легко высчитывается, что если бы этого угла не было, то за меньшие деньги мы бы получили большую жилую площадь. Эркер – чисто теоретически необходим, для большей освещенности помещения, на практике, просто декор. Возможно, это красиво, но затратно:+ фундамент+ два окна+дополнительные балки, стены. И всего 1 м2 площади. Кровля: сплошные примыкания и ендовы, такая не потечет только при использовании кровельной битумной черепицы, а это космос по деньгам. В ендовах постоянно будет скапливаться снег, далее все это будет переходить в сосули и периодически падать вам на голову. СОВЕТ 2: ПОСТАРАЙТЕСЬ ИЗБЕЖАТЬ СЛОЖНЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ И НЕОБОСНОВАННЫХ УКРАШАТЕЛЬСТВ. ПРОСТЫЕ ГЕОМЕТРИЧЕСКИЕ ФОРМЫ ТОЖЕ МОГУТ БЫТЬ КРАСИВЫМИ, ДА И ВООБЩЕ – КОГО ПОРАЖАЕМ?
пример дома

4.Вот пример не совсем удачного расположения лестницы и планировки, которая в конечном итоге привела к скандалу в семье и продаже дома. Все как-то забывают, что лестница, это не только одна из самых дорогостоящих конструкций дома и сложный конструктивный элемент, но и довольно пространственная вещь. Часто люди оставляют на лестницу мало места, что приводит потом к крайне неудобному проживанию. На данном плане лестница разделена из общей конструкции на две составляющие. (Видит бог я возражал с применением местных идиоматических выражений, но кто ж меня слушал?) Итог печален: лестница сожрала гораздо больше объема, чем могла, комнаты второго этажа стали проходными. А там жили теща и тесть – крики, ругань, продажа дома… СОВЕТ 3: ПОМНИТЕ, ЧТО КОМФОРТНАЯ ЛЕСТНИЦА – ЭТО МИНИМУМ 6-7 М2 В ПЛАНЕ КАЖДОГО ЭТАЖА, СТАРАЙТЕСЬ СДЕЛАТЬ ЕЁ В ОДНОМ МЕСТЕ. НЕ ДЕЛАЙТЕ ПРОХОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ГОСТИННЫХ И ДРУГИХ КОМНАТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.
проект дома П,П,-Layout2
Добавлю изображения наименее затратных по стоимости возведения и геморроя домов (из сети):
дом1
дом2
дом3
дом4
дом5
Как видим относительно однотипные, двухскатная крыша, минимум углов, гараж сбоку. Третий сверху называется "Комфорт". Это был в свое время польский проект, крайне удачна планировка. Строил такие в начале 90-х. Материал стен тогда брус был, частенько встречаю реинкарнации.

Вся ветка: "Дом своими руками, при отсутствии денег"
п.1     Принятие решения http://allowerdy.livejournal.com/2235.html
п.2.1. Покупка участка     http://allowerdy.livejournal.com/2529.html
п.2.2. Считаем деньги       http://allowerdy.livejournal.com/2677.html
п.2.2. Считаем деньги (отступление) http://allowerdy.livejournal.com/3356.html
                                        3. НАЧАЛО:
п.3.1. Принципы и правила строительства http://allowerdy.livejournal.com/2947.html
п.3.2. Проектирование – Что делать?  http://allowerdy.livejournal.com/3603.html
п.3.3. Проектирование - как делать?    http://allowerdy.livejournal.com/4876.html
п.3 Начало (4) п.3.4.Косяки проекта    http://allowerdy.livejournal.com/5368.html

Дом своими руками, при отсутствии денег п.2.2. Считаем деньги

100_56442.2. Считаем деньги

Деньги считать никогда не вредно, а при начинании такого большого дела, как строительство собственного жилья на всю оставшуюся жизнь просто жизненно необходимо. Итак, что мы имеем.
Минус: любое строительство дома под ключ обходится в 5-7 млн. рублей. (Если мы говорим о нормальном, современном жилье, площадью 120-150 и более кв.м.) И никуда вам не деться. Другое дело, из чего состоит эта цифра и как сделать, а точнее не сделать опрометчивых шагов, дабы не выйти в результате на нее, а существенно снизить.
Плюс: теперь порывшись в уголках памяти и посмотрев в зеркало начинаем вычитать. Т.е. сводим сумму строительства дома к удобоваримым 3 млн. в рассрочку на 10-12 лет, с заездом в дом уже через пару лет.
1. Делаем все сами. В сумме 7 млн. сидит минимум 2-3 миллиона стоимости СМР (строительно монтажные работы). Которые вам выставит подрядчик. Если внимательно посмотреть на календарь, то можно посчитать что выходных дней в 2014 году – 118 шт. Плюс к этому можете смело прибавить ваши 14 рабочих дней отпуска. Итого 132 дня. Даже если половину из этого времени вы будете проводить на своем доме, то за 10 лет наберется 610 рабочих дней или 29 рабочих месяцев одного человека. Поверьте, этого сверх достаточно, чтобы построить весь дом самому. Из всех строительных операций наличие помощника необходимо только при установке конструкций кровли (стропил). Всё. Все строительные специальности достаточно просты. Если узбекские пацаны через два месяца начинают сносно все делать – вы явно не хуже (правда есть клинические случаи). Что у вас не получиться - это шпаклевка под окраску, окраска больших поверхностей (стены, потолки), лакировка. Далее расскажу, как можно сократить эти работы. По всем остальным операциям интернет в помощь – есть все.
2. Размер имеет значение. Обязательно сделайте проект. Если дом в деревне, проект можно выполнять самому (Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 624). Скачиваете пробную версию Автокада, Архикада и прочих чертилок и в путь. Про планировочные косяки расскажу дальше. Пока речь о снижении затрат. Так вот. Трехкомнатная квартира в 71 кв.м. стоимостью 3 млн. рублей прекрасно обеспечивает жилплощадью семью из 4-х человек. Когда люди начинают строить дома, то бездумно начинаю закладывать размеры 15*15 м, 12*12 м. Два этажа, три этажа. Берем калькулятор и включаем голову. Дом 6*6 м по внутренним стенам 1 этаж с мансардой имеет общую площадь 58 кв.м., аналогично дом 6*7 м – 66 кв.м., 7*7 м – 75 кв.м. И т.д. при этом средняя себестоимость постройки дома самим с минимальным привлечением раб. силы прекрасно укладывается в 30 т.р./кв.м. (под ключ). Итого, если у вас семья 3 человека, то стройте дом 7*7 м. Площади в 75 кв.м. вам хватит за глаза, а в случае чего можно оставить место под пристройку. Для этого и нужен проект. Начертите мебель в реальную величину, подвигайте, посмотрите ширину проходов, лестничная клетка берет минимум 6 кв.м. с каждого этажа и т.д. А теперь смотрим 75*30 000 = 2 250 000 рублей/12 лет/12 месяцев= 15 625 рублей ежемесячно. И заехать в дом вы сможете уже через два-три года. Не дожидаясь окончания ремонта.
3. Государство не друг, но можно попробовать. Итак: если сумма в 15 т.р.  и  шесть выходных ежемесячно в течении восьми месяцев  вас не пугает, то можно еще уменьшить нагрузку на бюджет. Можно, конечно заказать готовый дом под ключ из дерева. 6*8 м с мансардой обойдутся вам приблизительно в 500 000 рублей. Понятно, что это будет "ящик" + доп. расходы на отделку и коммуникации, покупка участка. Итого в миллион влезете. Но! Во первых – планировка будет только типовая, во-вторых материалы будут не очень качественные и сборка такая же. Стропил на шпильках и шипах не ждите, вагонку и половую доску 12% влажности тоже, фундамент чахлый и далее по списку. Единственно, чем вы можете выгадать от этого варианта – скоростью и скидкой по ипотеке (если будет что заложить). Государство вернет вам через подоходный налог сумму до 260 000 рублей (с доказанных 2 млн. расходов), также вы можете получить до 150 т.р. по программе "Молодая семья" или в местном агентстве АиЖК по программам строительства в селе. Но надо, чтобы сумма ипотеки была не менее 70% от стоимости дома. Рождение второго ребенка тоже поправит бюджет стройки на 400 т.р сразу или через три года, если без ипотеки. НО ВНИМАНИЕ! Государство очень вольно трактует сам термин "строительство" – для него это только возведение каркаса (фундамент, стены, перекрытие, крыша) и все. По этой причине меня Сбербанк отбрил с ипотекой – лестница, утепление, двери и прочие не попали в разряд ипотечного кредита. Налоговая полиция крайне неохотно принимает документы по налоговому вычету на постройку дома. Требует доказательств того, что материалы, указанные в чеках были использованы на строительстве именно этого дома. Поэтому. НА ВСЕ ЧТО ПОКУПАЕМ, ВЫПИСЫВАЕМ ТОВАРНЫЕ ЧЕКИ С ТОЧНЫМ УКАЗАНИЕМ ФАМИЛИИ И АДРЕСА, ОСТАВЛЯЕМ ТРАНСПОРТНЫЕ НАКЛАДНЫЕ, ДЕЛАЕМ ФОТОФИКСАЦИЮ.

Если вы все удачно распланировали и настроились. Тогда для старта необходимо: две руки, стабильная работа с остатком 15 т.р. в месяц, автомобиль, минимальный набор инструментов. 150-200 тысяч на покупку участка (Денег нет, берите кредит, стоимость земли все равно покроет разницу). Пока больше ничего. Читаем п.3. Россомаха Начало.)))

Как построить дом обычным людям. п.1 Принятие решения

Начну, как в клубе анонимных алкоголиков - мне 46 лет в 2017 году, я обычный человек, живу в Твери, я никогда не зарабатывал много и я построил дом, в три этажа (что не есть гуд, так вышло) ,110 м жилой площади, с тремя санузлами, кухней 20 кв.м., раздельными спальнями и еще 40 кв.м. всяческих подсобок. Почему я решил написать серию заметок? Просто захотелось. Нет особой гордости, нечем хвастать - глядите какой я. Просто я знаю эту проблему - тебе 25 лет, у тебя уже есть жена, ребенок, работа и АБСОЛЮТНО нет перспектив на собственное жилье. Я решил эту проблему за 12 лет и 3 млн. (из них 1 млн. можно было не тратить совсем, просто я мог себе это позволить), в городе, который по стоимости квартир уступает только Москве и Московской области с минимальными вложениями, я не ужимался, не ходил в сапогах на босу ногу. Нет. Жизнь одна - я хорошо ел, покупал себе нормальную одежду, воспитывал детей, приобретал автомобили, ездил отдыхать в недорогие отели на море и т.д. И я знаю, как можно сэкономить и как не попасть в очень неприятные ситуации при строительстве. Может кому сгодиться, а нет хоть вспомню как это было. Я не буду давать советов как это делать (и так много), я попытаюсь рассказать, на своих ошибках, как не надо делать. Все фотографии будут , исключительно моими, с моих объектов или с моего дома (до конца еще не доведенного до ума). Вот и вся разница от других.
Итак п.1 Принятие решения

1. Можно ждать наследство от бабушки в Израиле или жить с родителями.
2. Можно снимать квартиру до второго пришествия.
3. Можно взять ипотеку на покупку квартиры или дома.
4. Можно строить самому.

Другие варианты, типа ПМЖ в Канаду не рассматриваю. Далее каждый из предложенных вариантов имеет свои плюсы и минусы (особенно бабушка). Меня интересует четвертый. Поэтому о нем подробно.

Что такое дом и с чем его едят? Начну по порядку:
про плюсы - изначально требуется очень незначительное количество денег, в свое время в начале двухтысячных годов участок 6-10 соток в пригороде Твери можно было купить за 500$, да-да было такое время. Сейчас, конечно земля подорожала, но есть варианты. (Читай п.2. Находим участок) Свой дом ты строишь под себя - как тебе нравится - ни одна квартира с этим не сравнится. Ты избавляешься от соседа-перфоратора, соседки-пианино, чужих детей, соседок-сплетниц, уборной в подъезде  и прочих прелестей жизни многоэтажки. Управляющая компания тебя уже никогда не обманет. Ты не будешь делить место на парковке. Чистый воздух, близость к природе, собственный участок и т.д. Тебя станут уважать больше - о как? Я и не знал, но ответ на вопрос про где живете - у меня свой дом вызывает во многих глазах всплеск уважения. Иногда это очень ценное подспорье, например, если твой шеф садоводник - огородник ( а таких много, по собственному опыту). У тебя будет дополнительный плюсик в личном деле. Строительство дома вносит спокойствие и порядок в жизнь, ты уже знаешь, что не будешь бомжевать в старости, твои дети будут обеспечены жильем за счет твоих родителей, так как тебе жилья уже не надо. Т.е. в жизни появляется планирование и надежда. Дети могут спокойно гулять во дворе. Можно, с легкостью заводить домашних животных для души (и для желудка). Устроить собственную гараж - мастерскую, бассейн, баню, беседку... Содержание дома дешевле содержания квартиры. Строительство дома намного выгоднее ипотеки - экономия порядка 60-70%. Фактически 1/3. А денег у нас и так нет.
Понравилась перспектива? Не спеши, есть и минусы - основной минус дома в деревне, это собственно сама деревня. Бездорожье - необходимо иметь собственную машину, лучше 4х4 ( а лучше две). Скорая к тебе не поедет. Пожарные, МЧС, полиция - прибудут не быстро. Отключение электричества постоянные - периодические. Дети - основная проблема. Довезти их в сад, школу, больницу, секции и прочее. Комары, мухи, муравьи и прочая интересная живность, о которой ты и не подозревал раньше. Дом - это постоянный труд, за тебя никто ничего делать не будет, никто не поможет. Участок без надлежащего ухода - превращается в проблему и жуткое зрелище. Ипотеку на строительство дома получить очень сложно, на достройку нереально. Об этом позже. И главный минус для обычного человека - в дом ты заедешь не скоро, минимум два-три года (и то не всегда см.п.2)после начала строительства и еще лет 7-10 уйдет на окончательное завершение. Практически все весенне - летне - осенние выходные и часть отпуска тебе придется пахать. Придется освоить некоторые строительные специальности (ничего сложного, поверь обладателю 14 строительных специальностей и высшего инженерно - строительного образования).
  Поэтому если решение все же - строить дом, все равно деваться некуда. Тогда переходим к п.2. Находим участок, считаем затраты.

1. Дом-1. "Дом своими руками, при отсутствии денег":
http://allowerdy.livejournal.com/26951.html
2. Материнский капитал в помощь: https://allowerdy.livejournal.com/42541.html
3. Дом-2. "Строительство дома, если некуда спешить": (в проекте)