allowerdy (allowerdy) wrote,
allowerdy
allowerdy

Categories:

Про рухнувший рынок строитльства жилья...

Постоянно в сети нарываюсь на неадекватов. Ну 100 раз говорил себе, что по тексту не поймешь кто перед тобой - сопливый школьник, троль или бот. Чисто случайно забрел в бложик интернет шопера И - Титанум. Кстати много полезных вещей пишет про покупки за границей, но естественно дрочит на все западное. Я то не знал, с кем имею дело. Там посыл был про то, что из - за санкций россияне обеднели по продуктовой корзине в среднем по 3000 на каждого...  Персонаж слюнями брызжет про российское быдло и свиной хавчик. Но дело не в нем. В очередной раз тема переехала на мою любимую стройку. И вот стандартный мем:
"Рынок строительства жилья в России рухнул, тысячи компаний разорились, миллионы строителей остались без работы"

Как строитель рассказываю, алгоритм оценки ситуации:

есть такой замечательный интернет журнал "Строительство" и больше ничего искать не надо

1. Смотрим количество сданных метров по стране  http://www.rcmm.ru/svoy-dom-nedvizhimost/34547-vvod-zhilya2017-pochemu-minstroy-zanizhaet-prognozy-chtoby-luchshe-otchitatsya.html


По имеющимся оперативным данным, в 2016 году ввод жилья составил 79,8 тыс. кв. м, что на 6,5% меньше, чем в 2015 году. После уточнения годовых данных предварительный показатель, как правило, увеличивается примерно на 5%, то есть можно утверждать, что годовой ввод жилья в 2016 году составил порядка 82—84 млн кв. м.

Стоит отметить, что прогнозы Минстроя относительно ввода жилья оказываются крайне неточными. Так, в декабре 2015 года Минстрой прогнозировал снижение ввода жилья по итогам 2015 года на 11%, по факту же прирост составил 1,4%.

На 2016 год прогнозировался спад на 20%, однако уже в июле 2015-го ведомство скорректировало прогноз падения до 10% (77 млн кв. м). Фактически же, по итогам 12 месяцев 2016 года, спад составил всего 6%, было введено 80 млн кв. м жилья, причем, повторяем, это еще не окончательный показатель.


2.Доступность жилья и выдача банковских кредитов

Если в 2005 году среднегодовой коэффициент доступности жилья превышал 5 лет, то к 2015 году он составил около 2,5 лет. В 2016 году впервые за 10 лет доступность жилья в связи с падением доходов населения снизилась даже на фоне минимального роста цен на жилую недвижимость.

В 2015 году реальные располагаемые денежные доходы населения снизились на 4,3%, в 2016 году — еще на 5,6%. На ближайшие три года Министерство экономического развития планирует минимальный рост доходов населения: в пределах 0,2—0,8% в год.

К слову, ипотечные заемщики являются одной из самых дисциплинированных категорий банковских клиентов: несмотря на сложные экономические условия, в 2015 году прирост доли просроченных ипотечных кредитов был минимальным. В 2016 году этот показатель вновь снизился, составив менее 1,6%.


3. Себестоимость построенного жилья складывается из многих параметров, но основная связка неизменна:  "цемент - сталь". Так вот если мы хотим реально представить положение вещей то смотрим что у нас с производством цемента: http://rcmm.ru/stroitelnye-materialy/33623-rynok-cementa-prognoz-na-2017-god.html

На 1 января 2017 года в РФ насчитывалось 58 цементных заводов полного цикла и 7 помольных установок суммарной мощностью 105,0 млн т цемента в год. Из них 3 предприятия в 2016 году остановили производство цемента с неопределенными дальнейшими перспективами возобновления работы: Воскресенскцемент (мощностью 1,9 млн т), Жигулевские стройматериалы (мощностью 1,7 млн т) и Савинский цемзавод (мощностью 1,2 млн т). Таким образом, на начало 2017 года реальная располагаемая мощность цементных производств РФ равняется 100,1 млн т.

Основные параметры рынка цемента в 2015—2016 гг., тыс. т

Показатель

2015

2016

∆, %

Производство

61 996

54 967

-11,3%

Импорт

2 903

1 932

-33,4%

Экспорт

1 624

952

-41,4%

Потребление

63 274

55 946

-11,6%

ЖД-перевозки

28 717

26 992

-6,0%

И производством арматурной стали:

http://rcmm.ru/stroitelnye-materialy/34029-rynok-armatury-zavody-rabotayut-s-zastroyschikami-napryamuyu.html

Рынок арматуры: заводы работают с застройщиками напрямую









При анализе динамики суммарного производства арматуры периодического профиля в целом по РФ видно, что с 2014 г. началось снижение производства АIII. В 2015 г. снижение относительно 2014 г. достигло 4%, а в 2016 г. — уже 13%. При этом одновременно началось сближение цен производителей и потребителей на данный вид товара.

Вывод: падение отрасли составило в среднем 11-13%, падение по вводу жилья не более 5%

"
Прогнозы независимых экспертов относительно дальнейшего развития строительного рынка также позитивны. В случае благоприятного развития ситуации в экономике в 2017—2019 годах жилищное строительство будет расти на 2—4% в год, считают они. К 2020 году ввод жилья в России может достигнуть 95—100 млн кв. м. "

И о личном:
Сейчас нахожусь в процессе превращения хрущевка + материнский капитал = новая квартира в Твери. Так вот в нашем регионе, которые некоторые господа, аппчитавшись Варламова, Макоса и пр.относят к "супердепрессивному региону" практически нет квартир в сданных домах, осталось не распроданными где-то 1-2%. В домах со сдачей в 2018 году свободно только 40-50% квартир.

И для находящихся в поиске квартиры - рейтинг застройщиков:

http://www.rcmm.ru/svoy-dom-nedvizhimost/34181-reyting-zastroyschikov-po-vvodu-zhilya-est-a-kogda-budet-po-prodazham.html
Tags: аналитика, строительство своего дома
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 3 comments